Mieszkania z rynku wtórnego mają jedną ale ważną przewagę nad lokalami kupowanymi bezpośrednio od dewelopera na rynku pierwotnym. Są po prostu tańsze. Kupując mieszkanie z drugiej ręki warto wybrać lokal najwyżej kilkuletni. Będzie on spełniał europejskie standardy zwłaszcza te dotyczące energochłonności budynku. Jeśli pieniądze na zakup mieszkania zamierzamy pozyskać z kredytu to warto na początek udać się do banku aby sprawdzić swoją zdolność kredytową. Bank może zaoferować rzeczoznawcę majątkowego z listy bankowej - możemy także skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego nie związanego z danych bankiem. Wycena nieruchomości przez zewnętrznego rzeczoznawcę powinna byc dla danego banku wystarczająca jeśli jest wykonanana zgodnie z wytycznymi danego oddziału. Szacowanie wartości rynkowej domu, mieszkania czy nieruchomości gruntowej zabudowanej powinno odbywać się zgodnie z przepisami prawa, standardami rzeczoznawców majątkowych oraz przede wszystkim etyką zawodową. Bank na podstawie naszych dochodów wyliczy maksymalna kwotę przysługującego nam kredytu oraz przedstawi szacunkowy harmonogram spłaty. Gdy już dowiemy się na kredyt w jakiej wysokości możemy liczyć, czas przystąpić do przeszukiwania ofert sprzedaży mieszkań. Można to robić samodzielnie lub wynająć pośrednika nieruchomości. Ciekawe oferty znajdziemy też w lokalnych gazetach. Pośrednik nieruchomości wyszuka dla nas mieszkania i jego wynagrodzenie wynosi od 0,5 do 3% wartości nieruchomości zapewniając jednocześnie wsparcie w całym procesie kupna-sprzedaży. Możemy oczekiwać profesjonalnegej reklamy oraz pomocy przy weryfikacji dokumentów. Gdy znajdziemy już odpowiednie dla nas mieszkanie przystępujemy do dokładnego zapoznania się z ofertą. Sprawdzamy stan techniczny mieszkania i całego budynku oraz dowiadujemy się o wysokościach opłat wnoszonych do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, która administruje budynkiem. Od sprzedającego wymagamy pokazania zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami czynszowymi i rachunkami za media. Należy też zapoznać się z księgą wieczystą lokalu i sprawdzić czy osoba sprzedająca jest rzeczywiście właścicielem, czy nieruchomość nie jest zadłużona oraz czy ktoś inny nie ma prawa do dysponowania lokalem na przykład z tytułu prawa dożywotniego zamieszkania lub służebności osobistej. Obecnie wgląd w księgę wieczystą jest już dostępny za pośrednictwem internetu na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Gdy już wszystkie sprawy związane z nabywanym mieszkaniem są wyjaśnione, czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Czas od podpisania umowy przedwstępnej do właściwego zakupu mieszkania pozwoli na załatwienie formalności związanych z kredytem hipotecznym. Umowę przedwstępną bezpieczniej jest zawrzeć u notariusza jednak trzeba być przygotowanym na kilkusetzłotowy wydatek. Z umową przedwstępną udajemy się do banku po kredyt. W tym momencie załatwiania formalności powinniśmy już mieć wybrany bank oferujący najlepsze warunki. Przy wyborze banku można zasugerować się różnymi rankingami i porównaniami kredytów hipotecznych. Po złożeniu wymaganych przez bank dokumentów, w czasie oczekiwania na decyzję o przyznaniu kredytu, rzeczoznawca bankowy wyceni nabywane mieszkanie. Po wydaniu wydaniu pozytywnej decyzji, bank zwykle daje miesiąc na podpisanie umowy kupna mieszkania. Koszt zawarcia umowy to 2% podatku od wartości mieszkania, opłata notarialna oraz 200zł opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej. U notariusza należy przedstawić zaświadczenie z banku, że został nam udzielony kredyt na zakup mieszkania.
Przed podpisaniem umowy kredytowej warto ją dokładnie przeczytać ponieważ zwiąże ona nas z wybranym bankiem na długie lata. Najlepiej jeśli doradca bankowy przekaże nam jej egzemplarz kilka dni przed podpisaniem. Mieszkanie zakupione, kredyt wzięty, czas ustanowić hipotekę. Może to zrobić za nas notariusz ale to kolejne kilkaset złotych opłaty. Wzór wniosku o ustanowienie hipoteki znajduje się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Dopiero po pokazaniu w banku zaświadczenia o złożeniu wniosku o ustanowienie hipoteki oraz aktu kupna mieszkania pieniądze zostaną przelane na konto sprzedającego. Przy przejmowaniu mieszkania od sprzedającego podpisuje się protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany jest faktyczny stan nabywanego mieszkania i jego ewentualnego wyposażenia. Należy jeszcze w urzędzie skarbowym zapłacić podatek od ustanowienia hipoteki oraz odwiedzić urząd miejski lub gminy aby powiadomić o nowym właścicielu nieruchomości oraz zameldować się na stałe lub tymczasowo. Oferujemy usługi w zakresie określanie wartości rynkowej. Wycena nieruchomości w Częstochowie oraz innych regionach. Gwarantujemy profesjonalizm usług. Szacujemy wartość domów, mieszkań oraz innych nieruchomości.
Posiadasz mieszkanie, dom, działkę lub nieruchomość komercyjną na sprzedaż lub wynajem?
Chcesz kupić wymarzony dom, mieszkanie lub inną nieruchomości?
Zależy Ci na profesjonalnej pomocy przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości?
Interesuje Cię zakup nieruchomości na rynku wtórym lub pierwotnym?
Możemy pomóc Ci szybko i skutecznie - zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z naszą aktualną ofertą!