Wielu przedstawicieli branży nieruchomości twierdzi, że jedną z najważniejszych cech rynkowych związaną z ceną za metr kwadratowy, jest lokalizacja. Mieszkania w centrach miast osiągają wyższe ceny, niż te rozmieszczone w lokalizacjach peryferyjnych. Założenie jest słuszne należy jednak zwrócić uwagę, że wpływ na wartość lokalu mieszkalnego ma także bezpośrednie otoczenie, położenie na piętrze, stan techniczny lokalu oraz budynku mieszkalnego wielorodzinnego, standard wykończenia, dostępność miejsc parkingowych czy rodzaj i ilość pomieszczeń przynależnych. Dla potencjalnego kupującego jak i sprzedająceo ocena wartości kupowanego/sprzedawanegi lokalu mieszkalnego często jest problematyczna. Zasadne w takiej sytuacji jest zwrócenie się do profesjonalisty, który zawodowo zajmuje się wyceną nieruchomości – rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość rynkową nieruchomości bazując na przepisach prawa oraz metodologii wyceny nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowyokreśli bezstronnie wartość rynkową lokalu mieszkalnego dla potrzeb kupującego lub sprzedającego na podstawie faktycznie zawartych umów sprzedaży lokali mieszkalnych w formie aktów notarialnych. Rzeczoznawca majątkowy określi wartość mieszkania przy uwzględnieniu cech rynkowych lokalu w aspekcie cen lokali podobnych na lokalnym rynku. Tak określona wartość rynkowa nieruchomości będzie prawdopodobna do uzyskania na lokalnym rynku przy założeniu standardowej ekspozycji nieruchomości. Wycena nieruchomości - na przykład mieszkania pozwoli na ocenę przez kupującego możliwości uzyskania oraz wysokości kredytu hipotecznego względem swojej zdolności kredytowej. Wycena sporządzona na zamówienie sprzedającego lokal pozwoli na określenie faktycznej realnej ceny możliwej do uzyskania na lokalnym rynku nieruchomości za sprzedawany lokal mieszkalny.
Posiadasz mieszkanie, dom, działkę lub nieruchomość komercyjną na sprzedaż lub wynajem?
Chcesz kupić wymarzony dom, mieszkanie lub inną nieruchomości?
Zależy Ci na profesjonalnej pomocy przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości?
Interesuje Cię zakup nieruchomości na rynku wtórym lub pierwotnym?
Możemy pomóc Ci szybko i skutecznie - zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z naszą aktualną ofertą!